فله سكنية
Company
Project ID : #14375
Project Details
عظم مصنعي بالمواد للهيكل الخرساني:
المواصفات الفنية:
1. يتم عمل ساتر حماية على الأرض كاملة لتجنب مخالفات البلدية.
2. يتم الحفر حسب تقرير مختبر التربة.
3. يتم استلام الحفر من طرف المكتب الاستشاري.
4. يكون عزل الخزانات والمسابح طبقتين وحماية عزل بولي فليم تسليح 200 أو دير مبيت مع تسليم الضمان للمالك موثق من الغرفة التجارية 10 سنوات.
5. بعد ذلك يتم البدء في اعمال الخرسانات وذلك بصب خرسانة نظافة اسفل القاعدة طبقا للمخططات.
6. يتم رش مبيد النمل الأبيض قبل صبة النظافة فوق الميده مع فرش غطاء شبك 8 ملي ونايلون ميكرو 1000.
7. يتم استخدام الخرسانات من احدى المصانع المعتمدة ذات الجودة العالية ويتم عمل الاختبارات اللازمة بالموقع والمصنع لضمان جودة الخرسانة الموردة للموقع.
8. يتم استخدام حديد راجحي واعتماده من الجهات المشرفة على الاعمال.
9. يتم استخدام اخشاب جديدة (بليوت) للقواعد واعمده الدور الأرضي ويكمل في المبنى وبقيه الأخشاب بحالة جيدة خالية من العيوب والتقوسات.
10. يتم استخدام بلوك معزول للجدار الخارجي وذلك بما ينص علية الكود السعودي لكفاءة الطاقة والمخططات المعتمدة.
11. يتم استخدام بلوك عادي إسمنتي للحوائط الداخلية.
12. يتم عزل جميع العناصر الخرسانية الملامسة للتربة بعزل البتومين البرايمر.
13. طريقة الدفن ويكون على طبقات كل 30 سم مع الرص والدك والرش بالمياه ويتم عمل جميع الاختبارات بواسطة مكتب تربة واساسات وتسليم نتائج الاختبارات للمالك والجهات المختصة.
14. يتم تكحيل البنيان داخلي وخارجي وتشريك الجدار الملتقى مع جدار كل ثلاث رصات وكل ثلاث رصات يتم عمل زاوية وشبك بلك.
15. يتم عمل تسوية فوق صبة النظافة فوق الميدة وسطح الملاحق العلوية بعد الصب مباشر بواسطة مروحه.
16. يتم عمل جسر مقلوب بارتفاع 30 سم لكل ما يلزم وطبقا لتوجيهات المهندس المشرف.
17. توفير العمالة الفنية اللازمة لإنجاز العمل على اكمل وجه.
18. إزالة مخلفات الاخشاب والبناء الناتجة من الاعمال أولا بأول. يتم تنظيف الدور الكامل أول بأول.
19. يتم رفع التأمين باسم المؤسسة ومتابعة إجراءات التأمين والتنسيق مع مهندس التأمين للاستلام ويكون سداد الرسوم الحكومية على المالك.
20. يتم صب جميع اكتاف الشبابيك من الأربع جهات ومواسير السباكة والكهرباء لكامل المبنى. صبات يدوية.
21. توفير المواد المطلوبة للعمل.
22. جلب المروحه في صبات الأسقف.
23. توفير حارس للموقع ورش الخرسانات والبلوك بصفة دائمة.
24. توفير خزان مياه مع دينمو.
25. توفير مساح أثناء العمل.
26. مراجعة المخططات المعمارية مع الإنشائية والمساقط المعمارية الأفقية والقطاع والواجهات مع التكييف والصحي وفي حالة وجود أي خلاف يتم اللجوء إلى المهندس المشرف أو المالك.
27. يلتزم الطرف الثاني بالاتفاق مع مقاول الردميات والدك وكذلك مقاول العزل والخرسانة الجاهزة وتوريد المواد بالموقع وعمل ساتر وغرفة حارس.
28. توفير الحراسة اللازمة للموقع ، والرش للخرسانات والمباني في اليوم مرتين.
29. يتحمل تكاليف تسوية الأرض للقواعد والخزانات والبيارة.
30. الحديد يكون راجحي وتوريد الخرسانات من مصانع معتمدة ذو جودة عالية.
31. المباني - البلوك الخارجي يكون معزول والداخلي يكون بلك عادي إسمنتي.
32. يقوم المقاول بإنجاز الأعمال بشكل متساوي وبدون تجزئة وتسليم المهندس المشرف جميع مراحل العمل من نجارة وحدادة وبناء بلوك ولا يجوز الانتقال من مرحلة إلى أخرى إلا بكتاب خطي من المهندس المشرف او ممثل المالك وذلك لتسهيل سير العمل وإتمام العمل على الوجه الأكمل ويتحمل المقاول قيمة عودة المهندس الاستشاري والتأخيرات الناتجة في حالة الأخطاء وعلى المقاول تسليم نسخة من تلك الأذونات عند طلبها من المالك.
33. يتم الالتزام بجميع ما جاء بالمخططات المعتمدة مع المحافظة على الارتدادات المطلوبة من قبل البلدية وإتباع إرشادات المهندس المشرف وفي حالة رغبة المالك بتعديل أو إزالة أو إضافة أي أعمال خارجية عن المخطط المعتمد تحسب قيمة الأعمال الإضافية والمدة في حينها وقبل الشروع في المرحلة القادمة ويتم الاتفاق بمذكرة خطية موقعة من الطرفين.
34. تنفيذ الديكورات حسب مافي المخططات المعتمده.
العمالة:
الالتزام بجلب العمالة ذات الكفاءة العالية ولديهم الخبرة الكافية لإتمام جميع الأعمال حسب أصول المصنعية ويتحمل تصحيح أي أخطاء تنتج من سوء تنفيذ لهذه العمالة أو أية مخالفات بلدية أو قانونية أثناء التنفيذ ناتجة منه أو من عمالته وعليه اتخاذ الاحتياطات اللازمة وأصول السلامة لمنع حصول ضرر للمباني المجاورة بسبب هذه المقاولة وأي أضرار قد تحدث لسلامة عمالته أو للغير كما عليه إقامة السقالات واستحضار ما تحتاج إليه لإنجاز العمل من أدوات ومهمات وآلات ومعدات ومصروفات على عاتقه واتباع جميع لوائح التنظيم والشرطة والجوازات وخلافه وهو مسئول وحده على كل مخالفة للقوانين المعمول بها أو التي قد تصدر أثناء العمل ويحق للاستشاري في جميع الأحوال أن يعترض ويطلب من المقاول أن يسحب فوراً من موقع العمل أي شخص يستخدمه في تنفيذ الأعمال وصيانتها أو بأي شأن يتعلق بها إذا كان يرى أنه سيئ أو غير كفء أو مهمل في واجباته وفي هذه الحالة فإنه لا يجوز استخدام مثل هذا الشخص وعلى المقاول أن يستعيض بأسرع وقت ممكن.
النجارة:
يلتزم الطرف الثاني بتوفير واستعمال الخشب الجديد للقواعد وأعمدة الدور الأرضي ويستخدم للعمارة كاملة حسب المعايير المتعارف عليها ويجب أن تطابق القوالب الشدات الخشبية تماماً للأبعاد والأشكال كما هو مبين بالرسومات وأن تكون متينة ولا تسمح بتسرب مونة الاسمنت وان تتحمل الثقل بدون أي صدمات للخرسانة المتصلة جزئيا أثناء فكها ويجب عمل الدعامات اللازمة حول الهياكل المحيطة بالأعمدة والتي تربطها بالجسور لمنع التسريبات كما يجب مراعاة فك الخشب عن الخرسانة في المدة التالية : الأعمدة 24 ساعة دعائم الجسور والأسقف 21 يوم.
الصبات والخرسانة :
يقوم المقاول بحساب الكميات اللازمة لتنفيذ جميع أعمال الصب الخرسانة العادية والمسلحة بالخرسانة الجاهزة حسب المخططات وبالمناسيب العادية والارتدادات المطلوبة والتقيد بالسماكات ويجب رش العبوات الخشبية رشا غزيا بالمياه قبل البدء بصب الخرسانة بنصف ساعة على الأقل وذلك لقفل الفواصل بين الألواح الخشبية والمحافظة على ماء الخرسانة ولا يسمح بإضافة الماء للخرسانة بموقع البناء أو أثناء الصب ويجب توفر هزازين وآخر احتياطي لاستعمالها عند جميع الصبات الجاهزة بكل المراحل وبصورة صحيحة بحيث لا يؤدي استعمال الهزاز إلى فصل المكونات الخرسانية عن بعضها وكذلك لا يسمح بالتوقف لأعمال الصب في الأعمدة والجسور ولا يقوم المقاول بالصب في حالة درجات الحرارة العالية التي تزيد عن 43 درجة مئوية وتكون جميع الخرسانات المدفونة والملاصقة للتربة مقاومة 350 كجم / سم2 عادي للاسقف.
الحدادة :
تكون جميع أنواع الحدادة من تقطيع وتفصيل ورصد حديد للتسليح للخرسانة المسلحة حسب الأبعاد والتفاصيل بالمخططات وطبقا للأصول الفنية ويشمل ذلك صبات الأرضيات وتركيب البسكويت بالمناطق اللازمة ومتاليت في أركان الأعمدة وتشريك الميدة مع الأرضيات واستخدام الهوردي في الأماكن المخصصة كما جاء بالمخططات على أن تكون فواصل الهوردي باستقامة واحدة ومحاط بالحديد دون فراغ هناك بين أعصاب الحديد وعازل الهوردي كما يلتزم بعمل الجسور المقلوبة بالأسطح والأماكن اللازمة لضمان جودة المبنى.
المباني والجدران :
تنفيذ أعمال المباني بالبلك الخارجي يكون معزول والداخلي طبقا للمخططات مع اتباع الأصول الفنية والمواصفات في أعمال المباني والتشريك ونسب الخلط للمونة واستقامة الحوائط وراسيتها وعدم اهدار وتكسير البلوك أو المونة اسفل الجدران مع معالجة الفتحات والتكحيل السليم ومراعية عدم ظهور أيا من الأعمدة بتاتا عند تركيب الطابوق وفي حالة ظهور الجسور أسفل الديكور وبارزة عن المباني يتم مراجعة المالك والمهندس المشرف ويجب أن يرش الطوب جيدا بالماء قبل الاستخدام وترش الجدران والخرسانات مرتين يوميا ولمدة ثلاثة أيام. وكذلك مراعاة الابعاد للجدران الداخلية بحيث تكون متساوية في جميع النقاط عن الجدار المقابل لها.
ثالثاً: العمالة والسلامة
* جميع الايدي العاملة تابعة للمقاول وذات إقامة نظامية.
* استخدام عمالة فنية ذات خبره بالاعمال المطلوبة.
* تامين الاعمال بالموقع والزام العمالة باتباع اشتراطات السلامة بالمواقع الانشائية.
* المقاول مسئول مسئولية كاملة عن سلامة العاملين بالموقع.
رابعاً: الاشراف والمتابعة :
قبل تسليم المكتب الاستشاري أي مرحلة من مراحل التنفيذ يلزم الاتي :
1. يقوم الفني بتسليم الاعمال للمشرف.
2. يقوم المشرف بتسليم الاعمال للجهات المختصة.
خامساً : التعديلات والاعمال الإضافية :
* عدم اجراء المقاول أي تعديلات أو إضافات الا بعد موافقة خطية من المالك أو من يمثله.
* في حالة اذا كانت التعديلات التي يطلبها المالك تحتاج الى حسابات فنية فلابد من توقيع مهندس المالك عليها.
* لا يحق للمقاول المطالبة بأي أعمال إضافية أو تعديلات قام بها دون تكليف خطى من المالك أو من يمثله.
1. لا يجوز لطرف الثاني تغطية أي مرحلة قبل موافقه الطرف الأول او ممثل المالك.
2. يتم احضار هزازين وقت مرحله كل صبة.
3. سداد التأمين يكون على الطرف الأول.
4. يكون شغل الأساسات عن طريق مساح وإسقاط الأعمدة والقواعد.
5. أي أعمال خاطئة او مخالفة للمخطط يتم ازالتها وتصحيحها على الطرف الثاني.
6. ينسق المقاول مع السباك والكهربائي ومهندس التأمين والتكييف قبل مرحله الصب.
7. عند وجود خطاء في التنفيذ يتم إرجاع المهندس على حساب الطرف الثاني.
8. فسخ العقد يحق للطرف الأول فسخ العقد وسحب العمل وأكمال باقي الأعمال ويتعهد الطرف الثاني بإخلاء الموقع في مدة أقصاها 48 ساعة. وفي حال لم يخلي الموقع في المدة المحددة يتم تحرير كشف جرد بالمعدات والآلات ويثبت بوجوده محظر يوقع من الاستشاري واستكمال العمل. ويحق للطرف الأول المطالبة بالفروقات المالية وعن أي خسارة مالية في المشروع وذلك في الحالات التالية:
* لم يبدأ العمل خلال خمسة أيام من استلامه للموقع.
* أخلال واضح في البنود والمواصفات الجوهرية المذكورة في العقد.
* عدم الالتزام بالجدول الزمني ومدة المشروع وتجاوز الغرامات عن 2%. انقطاع العمل لمدة تزيد عن خمسة أيام.
سابعا : المدة الزمنية :
تحسب المدة الزمنية بعد الانتهاء من الحفر وتكون (120) يوم بعد الحفر وفي حاله تأخير استلام مهندس تامين او سباك او كهربائي تضاف مده التاخير على مده العقد.
في حاله تأخر الطرف الثاني عند المده الزمنية المذكوه فان غرامة التأخير عن كل يوم واحد (300) ريال.
Project Requirements
يجب توفر عضوية الهيئة السعودية للمقاولين
لا يوجد رسائل