مشروع إعادة تأهيل وتشطيب شامل لمبنى استثماري – حي النزهة – مكة المكرمة
شركة
رقم المشروع : #13749
تفاصيل المشروع
مبنى سكني مساحة 625 م في حي النزهة – مكة المكرمة، ضمن منطقة استثمارية من الدرجة الأولى، الموقع يتمتع بجدوى استثمارية مرتفعة نظراً لقربه من الحرم ومحطة قطار الحرمين، مما يعزز سرعة إشغال المبنى واسترداد رأس المال خلال فترة قصيرة.
• يبعد حوالي 3.5 كم عن المسجد الحرام
• يبعد أقل من 1 كم عن محطة قطار الحرمين بمكة
المبنى مكون من أربعة طوابق ونصف، ويتميز بموقع عالي الجدوى الاستثمارية.
المطلوب هو:
إعادة تأهيل شاملة للمبنى تشمل:
نطاق الأعمال وشروط التنفيذ (ملزمة)
يلتزم المقاول بما يلي:
أولاً: الأعمال الإنشائية
• إزالة ومعالجة جميع الخرسانات المتضررة في الأسقف والحمامات والمطابخ.
ثانياً: الدور الخامس
• إعادة تأهيل الدور الخامس ليكون مماثلاً للدور الرابع.
• تنفيذ السقف باستخدام ساندويتش بانل.
• تركيب أسقف جبسية أسفله بنفس التصميم المعتمد.
ثالثاً: الإزالة الكاملة
• إزالة جميع البلاط القديم.
• إزالة جميع أعمال السباكة والكهرباء.
• إزالة النوافذ والأبواب بكافة أنواعها.
• إزالة الجبس والأسقف المستعارة والشينكو والخزانات.
• إزالة الدهانات بالرمالة أو بالنار.
• نقل المخلفات بشكل دوري والمحافظة على نظافة الموقع.
رابعاً: السباكة
• إعادة تأسيس كامل للسباكة (مياه + صرف).
• مواسير المياه من شركة “القبلان”.
• مواسير الصرف “نيبرو ثقيل” أو “بحريني ثقيل”.
• تنفيذ التصريف بالنظام الأمريكي.
• قطر 4 بوصة داخل المبنى و6 بوصة للأحواش.
• عزل مائي كامل للحمامات والمطابخ والأسطح بمواد “فالكوم” أو “دلمون”.
خامساً: الكهرباء
• إعادة تأسيس كامل للشبكة الكهربائية.
• جميع المواد من شركة “الفنار” السعودية فقط.
• لوحات، كوابل، تمديدات، كاميرات
سادساً: إعادة توزيع الشقق
• استخدام بلوك خفيف (أحمر أو سيبوركس أو بركاني).
• تنفيذ اللياسة باستخدام بطحاء الرياض وأسمنت الشركة السعودية.
• يمنع استخدام الجبس في اللياسة.
سابعاً: البلاط
• تنفيذ بلاط جديد كامل بعد إزالة القديم.
• لا يقل سعر البلاط عن 35 ريال للمتر.
• بلاط الدرج نجراني نخبة أولى.
• استخدام غراء “سافيتو بورسالن”.
• دفان من نوع خرسانة زيو.
• اعتماد الاختيارات النهائية من المالك.
ثامناً: الواجهة
• تنفيذ بروفايل خارجي من “جوتن” أو “الجزيرة”.
• حجر خشابي حول النوافذ والزوايا.
• رخام نجراني نخبة أولى للجزء السفلي.
• اعتماد الألوان من المالك.
تاسعاً: الأسقف والدهانات
• أسقف جبس بورد بعرض 60 سم مخصص لإنارة سبوت لايت.
• دهانات داخلية “جوتن” أو “الجزيرة” بدرجة ربع لمعة.
• دهان حبيبات خارجي جانبي وخلفي من “جوتن” أو “الجزيرة”.
عاشراً: الأبواب والنوافذ
• أبواب خشب أو PVC للغرف لا يقل سعر الباب عن 900 ريال.
• أبواب ألمنيوم للحمامات والمطابخ لا تقل عن 900 ريال.
• نوافذ ألمنيوم لا تقل عن 500 ريال للمتر.
• أبواب حديد بسماكة 2 ملم على الأقل، لا يقل سعر المتر عن 900 ريال.
• باب سكريت زجاجي للمدخل.
• درابزين حديد أو ستانلس.
الحادي عشر: المصعد
• إنشاء غرفة مصعد لا تقل عن 2.5 متر مربع.
• توريد وتركيب مصعد جديد مطابق للمواصفات الهندسية المعتمدة.
الثاني عشر: الالتزامات الأخرى
• تسوير الموقع بالشينكو.
• ترحيل المخالفات.
• تنفيذ الأعمال تحت إشراف المالك واستلام مرحلي لكل مرحلة.
الميزانية التقديرية
• 1,000,000 ريال سعودي تقريباً
نموذج التعاقد
• المقاول يمول كامل المشروع.
• استرداد رأس المال + هامش ربح متفق عليه.
• السداد من كامل عوائد إيجار المبنى.
• يتم توثيق العلاقة بعقد استثمار نظامي.
متطلبات تقديم العرض
• عرض فني مفصل.
• عرض مالي يتضمن نسبة الربح ومدة الاسترداد.
• إثبات قدرة مالية على التمويل.
• سجل أعمال مشابهة.
للاستفسار و معاينة المبنى التواصل على الرقم 0552602816
متطلبات المشروع
مبنى سكني مساحة 625 م في حي النزهة – مكة المكرمة، ضمن منطقة استثمارية من الدرجة الأولى، الموقع يتمتع بجدوى استثمارية مرتفعة نظراً لقربه من الحرم ومحطة قطار الحرمين، مما يعزز سرعة إشغال المبنى واسترداد رأس المال خلال فترة قصيرة. • يبعد حوالي 3.5 كم عن المسجد الحرام • يبعد أقل من 1 كم عن محطة قطار الحرمين بمكة المبنى مكون من أربعة طوابق ونصف، ويتميز بموقع عالي الجدوى الاستثمارية. المطلوب هو: إعادة تأهيل شاملة للمبنى تشمل: نطاق الأعمال وشروط التنفيذ (ملزمة) يلتزم المقاول بما يلي: أولاً: الأعمال الإنشائية • إزالة ومعالجة جميع الخرسانات المتضررة في الأسقف والحمامات والمطابخ. ثانياً: الدور الخامس • إعادة تأهيل الدور الخامس ليكون مماثلاً للدور الرابع. • تنفيذ السقف باستخدام ساندويتش بانل. • تركيب أسقف جبسية أسفله بنفس التصميم المعتمد. ثالثاً: الإزالة الكاملة • إزالة جميع البلاط القديم. • إزالة جميع أعمال السباكة والكهرباء. • إزالة النوافذ والأبواب بكافة أنواعها. • إزالة الجبس والأسقف المستعارة والشينكو والخزانات. • إزالة الدهانات بالرمالة أو بالنار. • نقل المخلفات بشكل دوري والمحافظة على نظافة الموقع. رابعاً: السباكة • إعادة تأسيس كامل للسباكة (مياه + صرف). • مواسير المياه من شركة “القبلان”. • مواسير الصرف “نيبرو ثقيل” أو “بحريني ثقيل”. • تنفيذ التصريف بالنظام الأمريكي. • قطر 4 بوصة داخل المبنى و6 بوصة للأحواش. • عزل مائي كامل للحمامات والمطابخ والأسطح بمواد “فالكوم” أو “دلمون”. خامساً: الكهرباء • إعادة تأسيس كامل للشبكة الكهربائية. • جميع المواد من شركة “الفنار” السعودية فقط. • لوحات، كوابل، تمديدات، كاميرات سادساً: إعادة توزيع الشقق • استخدام بلوك خفيف (أحمر أو سيبوركس أو بركاني). • تنفيذ اللياسة باستخدام بطحاء الرياض وأسمنت الشركة السعودية. • يمنع استخدام الجبس في اللياسة. سابعاً: البلاط • تنفيذ بلاط جديد كامل بعد إزالة القديم. • لا يقل سعر البلاط عن 35 ريال للمتر. • بلاط الدرج نجراني نخبة أولى. • استخدام غراء “سافيتو بورسالن”. • دفان من نوع خرسانة زيو. • اعتماد الاختيارات النهائية من المالك. ثامناً: الواجهة • تنفيذ بروفايل خارجي من “جوتن” أو “الجزيرة”. • حجر خشابي حول النوافذ والزوايا. • رخام نجراني نخبة أولى للجزء السفلي. • اعتماد الألوان من المالك. تاسعاً: الأسقف والدهانات • أسقف جبس بورد بعرض 60 سم مخصص لإنارة سبوت لايت. • دهانات داخلية “جوتن” أو “الجزيرة” بدرجة ربع لمعة. • دهان حبيبات خارجي جانبي وخلفي من “جوتن” أو “الجزيرة”. عاشراً: الأبواب والنوافذ • أبواب خشب أو PVC للغرف لا يقل سعر الباب عن 900 ريال. • أبواب ألمنيوم للحمامات والمطابخ لا تقل عن 900 ريال. • نوافذ ألمنيوم لا تقل عن 500 ريال للمتر. • أبواب حديد بسماكة 2 ملم على الأقل، لا يقل سعر المتر عن 900 ريال. • باب سكريت زجاجي للمدخل. • درابزين حديد أو ستانلس. الحادي عشر: المصعد • إنشاء غرفة مصعد لا تقل عن 2.5 متر مربع. • توريد وتركيب مصعد جديد مطابق للمواصفات الهندسية المعتمدة. الثاني عشر: الالتزامات الأخرى • تسوير الموقع بالشينكو. • ترحيل المخالفات. • تنفيذ الأعمال تحت إشراف المالك واستلام مرحلي لكل مرحلة. الميزانية التقديرية • 1,000,000 ريال سعودي تقريباً نموذج التعاقد • المقاول يمول كامل المشروع. • استرداد رأس المال + هامش ربح متفق عليه. • السداد من كامل عوائد إيجار المبنى. • يتم توثيق العلاقة بعقد استثمار نظامي. متطلبات تقديم العرض • عرض فني مفصل. • عرض مالي يتضمن نسبة الربح ومدة الاسترداد. • إثبات قدرة مالية على التمويل. • سجل أعمال مشابهة. للاستفسار و معاينة المبنى التواصل على الرقم 0552602816
لا يوجد رسائل